從房價看車位？房仲曝：新手買家不知道的那些事

2019-09-20 17:09 聯合報記者徐力剛╱即時報導

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近年百物齊漲唯獨薪水不漲，台北高房價已成為年輕人揮之不去夢靨。對買房新手而言，許多人疑惑雙北地區，是否「車位」也與房價呈正相關？房仲業者指出，市場「供需量」是決定價位關鍵所在。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，整體來說，地區房價與車位售價呈正相關，所謂物以稀為貴，都市環境地狹人稠，當需求大於供給時，車位價格自然水漲船高。徐佳馨提供「簡易車位估算法」，讓買房新手購入車位不受騙，先以當地房屋單價乘以3~5倍，大約等於平面車位價格，再按房屋所在區位與區域需求進行調整，例如信義區房價若為150萬，車位則在450萬左右較為合理。

購入車位前，除了考量價格外，別忘了注意特殊情形。像是在重劃區附近停車，車位價格就很便宜，或是某些舊社區房價不高，但停車位供給量少，反而車位單價高得嚇人，如南京松江區域，車位動輒300～400萬起跳。

徐佳馨提醒，某些業者看準買家大多只看總價，卻忽略「車位」價格，變相拉高車位價格，造成房屋單價相對較低，須特別小心留意；如果擔心車位價位高得離譜，除非車位特別大或其他狀況，建議參考實價登錄資料，觀察臨近同類社區車位價格為佳。